Ayer les hablaba en estas páginas sobre un caso que nos había llamado la atención. El de un empresario al que una constructora le encargó dos portales para el acceso al garaje en una urbanización (en Barreiros). Portales y trabajo (instalación, etc), les decía, costaron 8.000 euros, pero la constructora quebró con la crisis y nadie pagó a este hombre. Con el tiempo se vendieron los pisos, algunos pisos, a diferentes propietarios. Pero el empresario, harto de la deuda impagada y de esperar, cogió y fue a retirar los portales. La comunidad de vecinos de esta nueva urbanización -con todo derecho- reclamó, tal como les contaba ayer, y por orden judicial (de conformidad entre las partes) este empresario deberá indemnizar ahora a la comunidad con más de 4.000 euros. Hasta aquí nada nuevo en un caso, como digo, que nos llamó la atención.

Ahora viene la otra cara: la comunidad de vecinos. Porque ayer nos llamó el presidente de esta comunidad, muy amable y atento. Un tanto preocupado porque parece que la comunidad queda «de mala» haciendo pagar a este empresario, y no; la comunidad, perjudicada también, ejerce su derecho. Esto podría quedar en una anécdota, de no ser por las penalidades y carencias que viven en esta comunidad de vecinos con 18 pisos adquiridos de 80 que tiene la urbanización. Con servicios comunes abandonados. Vecinos que compraron en su mayor parte una segunda vivienda para disfrutar de la costa lucense y se han metido «en un particular infierno», el suyo, a consecuencia de la quiebra y la crisis. Está claro, todos son perjudicados y defienden, con derecho, lo suyo.

Compraron una segunda vivienda para disfrutar de la costa y se metieron «en un infierno»

Sin la huelga de funcionarios de Justicia que afecta a Galicia desde hace más de un mes, el alcalde de Barreiros y un nutrido grupo de constructores habrían pasado ya por el juzgado para rememorar aquellos años locos en los que las fincas subían de precio cada día y los promotores pagaban cantidades absurdas por terrenos donde casi siempre se recibían licencias para construir. Pocos concellos en Galicia simbolizan los efectos de la burbuja como este, afectado aún por el parón económico y político que significó un frenazo en seco y dejó una notable rastro de esqueletos arquitectónicos por el municipio.

Lo que durante una buena parte del año es un ayuntamiento pequeño y poco poblado (2.948 habitantes, según el último padrón) revivió en los días de Semana Santa con la llegada de cientos de familias que ocuparon las viviendas que, en muchos casos, se levantaron durante los años previos a la crisis. «Esto ha sido un regalo», asegura Alfredo, un madrileño de 50 años al referenciar lo que le costó su piso a los precios de Madrid o incluso de la costa de Alicante, donde tenía un apartamento: «Aquello era inaguantable», dice este hombre que admite que el paisaje de la costa lucense le gustó, peró lo que le decidió a adquirir el piso hace dos años fue un precio que prefiere no confesar.

Vender el triple

La promoción donde compró, está toda llena y ocupada. La normalmente desangelada franja entre la N-634 y la playa, vivió la semana pasada jornadas de ebullición, pese al tiempo desapacible. «Se trabaja más del triple», admitía la encargada de un supermercado Eroski, cuyo aparcamiento mostraba un notable trajín. Casi al nivel del verano. A la puerta, una señora asturiana que dice llamarse María y que veranea en la zona desde antes de la burbuja, opina sobre las consecuencias de aquello: «¿Que se construyó de más? Seguramente; ¿qué se hicieron cosas mal? Pues sí. Pero, ¿de qué iba a vivir toda esa gente que vendió a buen precio con estas pensiones que dan de 400 euros?».

Son formas de verlo, pero hubo prados que se vendieron a más de mil euros el metro cuadrado, cuando una década atrás apenas se podían pedir cinco. El portazo económico del 2007 pilló muchos dedos y dejó huellas todavía visibles, pero es cierto que la situación ha mejorado sustancialmente. Muchas promociones se han terminado y se han vendido: «Nosotros compramos por 90.000 euros -explica Belén, un madrileña enamorada de la zona-, pero hubo gente, al principio, que pagó hasta 185.000. Y también, los últimos, que compraron a los bancos por 60.000 euros». Lo cuenta al pie de una de las promociones más lujosas de la zona; una de las que ya vendieron todos sus pisos.

¿En qué medida deterioró la burbuja inmobiliaria a Barreiros? La mayoría de los nuevos veraneantes, madrileños, vascos y asturianos en buena medida, no emiten quejas al respecto. Como máximo señalan hacia el levante para señalar el turismo masificado y el urbanismo desquiciado. No se quejan de los servicios, excepto en el suministro de agua, que en verano pierde caudal. Los más antiguos, sí notan lo que pasó: «Ya lo creo que se ha deteriorado -opina Víctor, un vecino de Lugo de 67 años, que lleva más de 30 veraneando en Barreiros-. Menos mal que se paralizó, porque había un momento en que no podías abrir la boca que ya te estaban comprando todo. Aquí hubo una especulación terrible y, mire, antes de construir, hay que poner los servicios».

Del desenfreno urbanístico de aquellos años, se hablará pronto en los juzgados. Pero es un hecho que el crecimiento urbanístico no sirvió para fijar población: Barreiros sigue perdiendo habitantes. No en verano, cuando multiplica su población, pero sí a la hora de cuadrar el padrón. Al menos, algunos vecinos consiguieron vender a precios disparatados y llenaron su cuenta bancaria. Eso sí que ya no hay burbuja que se lo lleve.

La construcción, muy lentamente, parece que comienza a reactivarse en algunos municipios de A Mariña, como Foz. Pero en la actualidad diferentes entidades bancarias aún tienen a la venta más de 350 pisos y casas en la comarca, la mayor parte de ellas, viviendas a estrenar. Y en algunos casos, con precios aparentemente muy económicos, sobre 40.000 euros. Las ofertas se lanzan a través de los portales inmobiliarios de las entidades en Internet o directamente en sus webs.

Abanca tiene a la venta en la actualidad 98 viviendas, en diferentes promociones desde Ribadeo a Viveiro. Haya Real Estate, que gestiona las carteras de Liberbank y Bankia, tres: dos en Foz y una en Cervo. Caja Rural de Asturias, una vivienda de segunda mano en San Miguel de Reinante. BBVA Vivienda, seis. Solvia (Sabadell-Herrero) 28 pisos, parte de ellos en Foz, a partir de 40.500 euros (de dos habitaciones). Servihabitat (Caixabank) ofrece cinco viviendas en San Cosme de Barreiros, 69 en Burela, 12 en Covas (Viveiro), once en Foz, nueve en A Pontenova, una en Ribadeo, una en San Ciprián y 19 más en Viveiro. Altamira (Banco de Santander), siete en el edificio Gran Via de Ribadeo, en la Avenida Rosalía de Castro, con precios que van de 90.000 a 140.000 euros (Ribadeo es de los pocos concellos donde la vivienda apenas se ha depreciado), una casa en semirruina en Mondoñedo y un piso en Viveiro. Aliseda (Banco Popular) oferta en su web 23 pisos en Foz. Casaktua (Banesto), seis viviendas más. Y Caixa Rural, una vivienda en Barreiros, y dos promociones en Lourenzá en Foz, con un número indeterminado de pisos, no especificado en la web.

Oferta de la Sareb

La oferta se amplía con la campaña que acaba de poner en marcha la Sareb (Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria), conocida como banco malo, ofreciendo pisos por toda España por menos de 60.000 euros. La lista en A Mariña la conforman 37, estando el más económico en Burela, un piso de una habitación que se vende por 42.800 euros.

Burela acapara ahora gran parte de la oferta y los precios más económicos, desde 33.100 euros

Como consecuencia del mayor número de promociones ejecutadas durante el bum urbanístico, durante muchos años fueron Foz, Barreiros y en menor medida Viveiro los concellos en donde se centraba gran parte de la oferta de pisos. Ahora la situación ha cambiado. En Foz, aunque en menor medida, sigue habiendo oferta, como en Viveiro. En Barreiros se ha reducido al mínimo, aunque hay edificios acabados que supuestamente los bancos acabarán poniendo en el mercado. Así las cosas, ahora sobresale Burela por el número de pisos que se ofertan. Y no solo eso, también por estar en el municipio los más económicos. Servihabitat vende 69 y Solvia tiene a la venta pisos en el número 14 de la calle Lamestra (a partir de 33.000 euros, de una habitación), en el número 9 de la calle Médico Vior (a partir de 34.100 euros, también de una habitación); en el edificio Galicia Costa (desde 45.100 euros); en el edificio Barlovento (desde 48.900 euros), y en el edificio Valle Inclán (a partir de 49.500 euros).